2025年一季度，中国房地产大宗交易市场呈现三大特征：一是金融资本主导，保险机构收购资产包规模达185亿元，某险资109亿收购上海博华广场创三年单笔纪录；二是内资唱主角，上海市场内资买家交易金额占比99%，北京市场完全由内资主导；三是产业园区复苏，铁狮门收购张江创新园2-4号楼，成为一季度外资唯一投资活动。
区域分化加剧，华东地区交易金额占比46%，上海办公业态成交占比59%，陆家嘴投资大厦等核心资产溢价率达25%。而华北市场缩量，北京一季度成交43亿元，同比下降37%。
投资策略需把握三大逻辑：一是“买旧改新”，某机构收购法拍上海城隍庙广场项目，通过重新定位实现租金提升40%；二是“自用为王”，光线传媒12.2亿收购奥林NEO项目，满足企业总部需求；三是“物流突围”，平安信托收购东莞麻涌工业园，受益于跨境电商需求爆发，出租率提升至95%。