近年来，楼市调控政策十分严格，限制了房价的上涨。然而，这种“过度保护”也限制了市场的自由发挥和创新能力。因此，适时放开楼市价格限制，开展市场化竞争，有望促进楼市的发展和市场活力。
首先，适时放开楼市价格限制可以激发市场活力。当前，楼市价格被“压着”，开发商无法根据市场需求以及小区质量、位置等因素来确定房价，从而缩小了竞争空间。如果实行市场化竞争，允许房价因地制宜，那么开发商就会更关注市场需求和自身产品的优劣，从而加快更新换代的步伐，提高产品质量和服务水平。
其次，适时放开楼市价格限制可以提高房屋供给量。对于一些特定区域或者房屋品质低下的区域，限制房价虽然可以保障市民的购房需求，但同时也可能减少新建楼盘的数量，进一步缩小了市场空间。放开价格限制可以吸引更多的开发商投资，提高房屋供给量，满足市民的实际需求。
再次，适时放开楼市价格限制可以促进城市规划和建设。限制房价也可能影响到城市的建筑、规划和环保等方面。如果放开价格限制，可以让市场自由竞争，激发开发商的创新和研发能力，有利于城市规划和建设的持续优化和升级。
综上所述，适时放开楼市价格限制，可以促进市场的活力和发展，提高房屋供给量，同时也有助于城市规划与建设的进一步升级。因此，政府应该根据市场需求和政策效果等因素，灵活调整房产市场政策，推动楼市的健康发展。